在成都办理典当行房屋抵押贷款，需按以下步骤准备材料和完成手续流程：

一、必备材料清单

身份证明‌

借款人及配偶身份证、户口簿原件及复印件‌。

婚姻证明：已婚提供结婚证，离异需离婚证/判决书，未婚需单身声明‌。

房产证明‌

房产证（不动产权证）原件及复印件，按揭房需提供原贷款合同‌。

第二套房证明或其他资产证明（部分典当行要求）‌。

还款能力证明‌

收入证明（工资流水、纳税证明等）‌。

资金用途说明（如经营需提供营业执照、购销合同）‌。

二、办理流程

提交申请与评估‌

向典当行提交材料，填写申请表‌。

典当行派专人实地勘房，评估房产价值（结合地段、面积、装修等）‌。

审批与签约‌

典当行审核材料及评估报告，确定贷款额度（通常为评估价的50%-70%）‌。

签订《房地产抵押典当合同》，明确金额、利率、期限及违约责任‌。

抵押登记与放款‌

双方携带合同、房产证至不动产登记中心办理抵押登记，领取他项权证‌。

典当行收到他项权证后1个工作日内放款‌。

三、注意事项

产权要求‌

房产需产权清晰、无纠纷，房龄≤35年（部分可放宽至40年）‌。

共有房产需所有共有人到场签字确认‌。

费用与时效‌

除利息外，可能产生评估费、登记费等综合费用（总计≤月3.2%）‌。

全流程时效：材料齐全时，最快当天审批，次日放款‌。

后续管理‌

还款后典当行出具解押证明，需及时办理解除抵押登记‌。

若需续当，应提前5-10天申请并支付续当手续费‌。

建议选择持有正规牌照的典当行，签订合同时仔细核对条款，重点确认利率、费用及违约处置方式以规避风险‌。

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