房产作为重要的资产，在融资过程中常被用作担保。但很多人对"房产质押"和"房产抵押"的概念容易混淆。本文将详细解析两者的本质区别，帮助您在融资时做出明智选择。

一、基本概念差异

房产抵押‌是指债务人或第三人‌不转移‌房产的占有权，仅将该房产作为债权担保的法律行为‌。抵押期间，业主仍可正常居住或使用该房产‌。

房产质押‌则是指将房产证等‌权利凭证‌实际交付给债权人占有，作为债务担保的方式‌。质押期间，业主无法自由使用这些凭证办理相关手续‌。

二、五大核心区别

1. 占有权是否转移‌

抵押：不转移房产占有权，业主可继续使用房屋‌

质押：必须转移房产证等权利凭证的占有权‌

2. 担保物类型‌

抵押：以不动产(房屋)本身作为担保物‌

质押：以房产证等权利凭证作为担保物‌

3. 登记要求‌

抵押：必须办理不动产抵押登记才生效‌

质押：交付权利凭证即生效，部分情况需登记‌

4. 保管责任‌

抵押物毁损由抵押人负责‌

质押物毁损由质权人负责‌

5. 处置方式‌

抵押物处置需通过法律程序‌

质押物可直接处置‌

三、适用场景分析

1. 选择抵押的情况：‌

需要继续使用房产(如自住房、经营场所)‌

贷款金额较大，期限较长‌

需要保留房产证原件办理其他手续‌

2. 选择质押的情况：‌

仅需短期小额融资‌

房产证暂时无其他用途‌

需要快速获得资金‌

四、风险与注意事项

1. 抵押风险‌

逾期可能导致房产被拍卖‌

需注意抵押率，避免资产大幅贬值‌

2. 质押风险‌

丧失房产证使用权可能影响其他业务办理‌

需选择正规机构，防止证件被滥用‌

3. 共同注意事项‌

仔细阅读合同条款‌

了解提前还款规定‌

保留所有交易凭证‌

五、法律效力比较

同一房产上可同时设立多个抵押权，按登记顺序受偿‌；而质押权在同一时期只能设立一个‌。当房产既抵押又质押时，清偿顺序按登记和交付时间确定‌。

通过以上分析可见，房产抵押和质押各有特点，选择时应根据自身资金需求、使用房产的实际情况以及风险承受能力综合考虑‌。建议在做出决定前咨询专业法律人士，确保选择最适合的融资担保方式‌。如需了解具体产品的申请细节或最新利率，咨询成都贷款公司帮帮普惠了解详细的贷款情况，成都帮帮普惠贷款公司以贷款服务为基础，扎根成都六年，目前公司涉及贷款服务，信用贷款，抵押贷款，精英贷款，小额贷款，房贷，车贷等100多种贷款产品，与268家贷款机构建立战略合作关系，6年为超过12万客户提供专业服务，累计贷款22.5亿元，是成都朋友解决资金紧缺问题的好选择。成都贷款公司帮帮普惠，咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）