100万房子抵押贷款所需材料清单‌

以下材料清单综合了2025年最新政策及银行常规要求，适用于评估价100万左右的房产抵押贷款办理：

一、基础身份材料‌

借款人及配偶身份证明‌

身份证原件及复印件（正反面）

户口簿（首页、户主页、本人页）或居住证

婚姻状况证明‌

已婚：结婚证原件及复印件

未婚/离异：民政局出具的未婚声明或离婚证（含离婚协议）

二、房产相关材料‌

1.房屋产权证明‌

不动产权证书（含房产证、土地证）原件及复印件

若为按揭房：需提供原贷款合同及最近一期还款对账单

2.抵押物评估报告‌

由银行指定评估机构出具的《房产评估报告》（需明确评估值覆盖贷款额度）

3.共有权人同意书‌

若房产有共同所有人，需所有共有人签署的《同意抵押声明》

三、还款能力证明‌

1.收入证明‌

单位开具的工资收入证明（加盖公章），建议月收入≥贷款月供的2倍

2.银行流水‌

近6个月个人/对公账户流水（微信、支付宝流水可辅助提供）

补充资产证明（非必需但加分项）‌

车辆行驶证、股票/基金账户（超50万可免流水）

四、贷款用途与信用材料‌

1.贷款用途证明‌

消费类：装修合同、购车协议等（需与贷款金额匹配）

经营类：营业执照、经营流水、纳税记录

2.征信报告‌

个人征信报告（银行可代查，需无严重逾期记录）

2025年新增要求：支付宝芝麻分≥650可优化审批

3.关键注意事项‌

材料时效性‌：收入证明、评估报告需在1个月内开具；

抵押登记‌：需携带房产证、身份证等至房管部门办理抵押登记；

政策匹配‌：若房产证持有时间＜3个月，部分银行需补充社保/个税记录以提高额度；

未成年关联‌：若产权含未成年子女，需提供出生证明。

建议操作‌：

提前通过银行APP预审系统测算可贷额度（一般评估价70%即70万左右）；

优先选择支持“线上评估+线下签约”的银行，节省办理时间。

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