房子二次抵押贷款指的是将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。这也让我们在需要资金周转时也有了更好的选择，那么房子二次抵押贷款是怎么办理的呢，又有那些房产是不能办理贷款的，对于这些问题我们可以咨询成都正规公司帮帮普惠了解情况。

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    房屋二次贷款是如何办理的

    1，通过银行申请办理按揭房二次抵押贷款

    向贷款银行提交二次抵押贷款的申请，银行同意后办理二次抵押手续。申请成功后，应当提交贷款需要的资料，银行审核相关的资料之后告知结果。审核成功后，请继续和银行签订二次抵押贷款合同，再办理贷款合同公证相关的手续。这样之后，银行就会在指定日期发放贷款了。

    需要注意的是，在申请办理二次抵押贷款的时候，一定要与第一次抵押贷款的银行是同一个银行，如果第一次贷款的时候，在建设银行贷款的，那么第二次银行想要跑到工商银行贷款是不可能的，第二次贷款还需要在建设银行贷款，具体情况需要咨询相关银行了解详情。

    2.通过民间贷款机构办理：

    如果你名下有房产还在按揭当中，并且已经进入了还款当中，又需要大笔的资金进行周转，可以找一家正规的担保公司垫资，先将贷款还清，然后再进行抵押贷款。

    贷款机构会对用户的信息了解，审查是否符合二次抵押贷款的条件，还要继续了解房屋的基本信息。实地考察房屋之后，还需要查看房屋的位置、配套、环境和面积等必要的因素，需要知道房屋是否具有二次抵押的价值。在这之后贷款机构会商议房产的二次抵押的方案，敲定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。达成协议后就可以签订民间二次抵押的贷款合同了。等到办理二次抵押登记手续的时候，要准备好相关的资料。再去房管局领取他项权利证书，把房产证交给中介方保管。这样之后，贷款机构就会在约定的日期发放贷款了。

    哪些房产不能办理抵押贷款?

    1、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

    2、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

    3、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

    4、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

    以上内容就是关于成都房子二次贷款是如何办理的的相关消息，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

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