2025年，成都住房公积金管理中心推出‌“商转公贴息贷”试点政策‌，通过政府贴息与公积金贷款结合的方式，大幅降低购房者置换成本。以下是政策核心要点：

一、政策亮点

贴息比例最高40%‌

符合条件的借款人可享受政府贴息，实际利率最低可降至‌2.1%‌（首套房），较原商业贷款平均利率（3.65%）节省约40%利息成本‌。

“借新还旧”零垫资‌

采用顺位抵押模式，无需借款人自筹资金结清原商贷，公积金贷款直接划转至银行账户，置换流程更便捷‌。

额度提升至120万‌

多子女家庭或“以旧换新”购房者，最高可贷额度上浮20%，即‌120万元‌（双缴存人）‌。

二、申请条件

公积金缴存要求‌：

单位职工连续缴存满6个月，灵活就业人员需满12个月‌。

无未结清的公积金贷款，且累计使用次数不超过两次‌。

房产要求‌：

仅限成都市唯一住房，已取得不动产权证，无其他抵押或权利限制‌。

银行合作要求‌：

原商贷银行需与公积金中心签订合作协议（如建行、工行等15家银行）‌。

三、办理流程

资格预审‌：通过成都公积金APP或官网查询合作银行名单及额度测算‌。

提交材料‌：包括原商贷合同、还款记录、房产证等‌。

抵押登记‌：办理顺位抵押后，公积金中心放款至银行账户‌。

贴息发放‌：政府按季度返还贴息部分至借款人账户‌。

四、案例对比

以王女士为例，其2019年办理的商贷（利率3.65%）转为贴息贷后：

月供减少‌：100万元贷款30年期，月供从4572元降至4003元，节省569元‌。

总利息节省‌：贴息后总利息减少约‌12万元‌（含政府补贴部分）‌。

五、注意事项

政策有效期‌：当前试点政策截至2025年10月14日，后续是否延期需关注官方通知‌。

材料一致性‌：线上申报与纸质材料需完全一致，否则可能影响审核进度‌。

如需进一步了解贴息细则，可登录成都公积金官网查询或拨打12329热线咨询‌。

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