在复杂的融资环境中，房产抵押贷款仍是企业获取大额资金的重要渠道。本手册立足《民法典》担保物权编及最新监管政策，系统梳理从抵押物评估、贷款申请、合同签订到贷后管理的全流程操作要点，特别针对成都地区银行实务中的常见痛点（如估值争议、优先权冲突等）提供解决方案。通过结合2025年成都中院典型判例，帮助企业合规高效地盘活固定资产，同时防范法律风险。

——从申请审批到风险防控的完整解析

一、贷款前准备

1. 抵押物筛查

• 经济适用房（未满5年）、小产权房、查封房、共有产权房（需全体共有人同意）

• 房龄超过25年的房产可能影响贷款额度

• 可抵押房产：产权清晰的住宅、商铺、写字楼、厂房（需提供房产证、土地证）

• 限制条件：

2. 材料清单

   企业材料	个人材料
   营业执照（满1年）	法定代表人身份证
   公司章程及股东会决议	婚姻证明（如适用）
   近2年财务报表及纳税证明	房产证原件
   贷款用途证明（如购销合同）	银行流水（个人+企业）

二、核心操作流程

1. 银行面签与方案确认

• 提前还款违约金条款

• 利率是否浮动（LPR挂钩）

• 需明确：贷款额度（住宅最高估值70%）、利率（3.5%-5%）、还款方式（先息后本/等额本息）

• 关键问题：

2. 房产评估

• 地段（如成都天府新区房产估值较高）

• 房龄、装修、周边配套

• 银行委托第三方评估机构实地勘查，重点考察：

3. 抵押登记

• 材料：抵押合同、借款合同、他项权利登记申请表

• 办理地点：房产所在地不动产登记中心（成都支持线上预约）时效：通常3-5个工作日领取他项权证

4. 放款与后续管理

• 放款条件：收到他项权证且贷款用途合规（需提供转账凭证）

• 贷后检查：银行可能核查资金流向（如要求提供采购发票）

三、成都地区特别提示

1. 政策优势

• 经营贷贴息：科技型企业可享利率补贴（需提供高新技术企业证明）

• 预告登记效力：预售房产办理抵押预告登记后可优先受偿

2. 风险防控

• 避免“一房多抵”：需在不动产登记中心查询抵押状态

• 解押流程：还清贷款后15日内办理解押（需银行出具结清证明）

四、常见问题解答

Q：股东不同意抵押怎么办？
A：需召开股东会并形成2/3以上表决通过的决议，否则抵押无效

Q：抵押期间能否转让房产？
A：需抵押权人书面同意，且转让款优先清偿债务

Q：贷款逾期如何处置？
A：银行将启动司法拍卖程序，优先受偿范围包括本金、利息及实现债权的费用

以上内容就是关于公司房产抵押贷款操作手册的相关消息，内容仅供参考，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

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