在成都购买公寓是可以申请贷款的，但具体政策因公寓性质（住宅/商业）和借款人资质而异，以下是核心条件及申请要求的详细解析：

一、基础贷款条件‌

身份要求‌

借款人需为完全民事行为能力的中国公民，或在中国大陆有居留权的港澳台自然人、外国人。

信用与收入‌

征信良好，无严重逾期记录（近两年无连三累六逾期）；

提供稳定收入证明（如工资流水、税单），月收入需覆盖月供2倍以上。

首付比例‌

住宅性质公寓（70年产权）‌：首付最低20%-30%，参照普通住宅贷款政策；

商业性质公寓（40/50年产权）‌：首付需50%左右，贷款额度最高为评估价的50%。

担保与合同‌

需提供银行认可的足额担保（如房产抵押、第三方保证）；

持有合法购房合同或协议。

二、公寓性质对贷款的影响‌

注‌：公积金贷款需满足成都市最新套数认定标准（2024年8月更新）：以拟购住房所在区县的家庭住房套数为准，无房可贷首套，有一套可贷二套，两套及以上拒贷。

三、特殊政策支持‌

人才公寓贷款‌

A-F类人才经认定后，可享最高200㎡优惠面积，并申请公积金或商业贷款。

需提供人才认定证明、本地社保缴纳记录及无房证明。

抵押贷款补充‌

已购公寓可二次抵押贷款：

住宅公寓抵押率最高70%，商业公寓不超过50%；

要求房龄≤25年、产权清晰且非公益性质房产。

四、避坑指南‌

核实土地性质‌

务必查验预售许可证或房管局备案，确认公寓属“住宅”还是“商业”用地，避免宣传误导。

警惕隐性成本‌

部分银行低价利率但收取高额手续费，需折算综合年化成本。

材料真实性‌

银行流水若含第三方支付转账（如支付宝），需补充工资卡明细佐证收入。

总结‌：成都公寓贷款可行性高，但商业公寓成本显著高于住宅公寓。购房前需明确产权性质、对比银行政策，并提前优化征信及流水材料以提高成功率。

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