成都二手房按揭贷款?买二手房银行贷款流程是什么?

  • 来源:本站
  • 时间:2019-06-06
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  成都二手房按揭贷款?买二手房银行贷款流程是什么? 二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

 

  买二手房银行贷款流程是什么

 

  相比新房,二手房具有即买即住的特点,但二手房交易流程比较复杂,尤其是办理贷款,很多人对此并不了解。下面,我们讲讲二手房贷款的流程是怎样的?

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  二手房交易按揭贷款的基本操作流程

 

  1、确定按揭服务公司和贷款方案

 

  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

 

  2、查询公积金(如需公积金贷款)

 

  与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

 

  3、签定房屋买卖合同

 

  借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。

 

  4、准备贷款资料,审核贷款资质

 

  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

 

  5、签贷款协议,保险

 

  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)

 

  6、办理房屋过户和抵押手续

 

  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

 

  7、办理房产文件和抵押说明

 

  贷款人的房产文件和他项权利说明办出后,按揭服务公司将您的复印件和他项权利说明原件交给银行。

 

  8、银行放款

 

  银行在收到借款人的以上两文件后,将所贷金额发放给借款人。

 

  在实际的办理过程中,由于城市不同、贷款银行不同,办理流程上可能略有差异,大家可以咨询当地银行

 

  看完这篇文章,您是否仍有疑问?如果有,您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。

 

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