在抵押贷款住房的时候，我们需要留意这三个因素，结合自身情况和还款能力合理地抵押房贷款，选择适合自己的贷款金额，这样才能够达到最优的解决方案。下面我们就和成都贷款公司——帮帮普惠金融的小编一起了解一下。
 

房屋抵押贷款手续攻略大全
 
1、在将房产进行二次抵押前要先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。然后再落实评估价，看评估总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。同时准备相关证件向银行提出申请。
 
2、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。
 
3、房产的二次抵押会根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押，待还款解押完成后，重新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。
 
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