成都房屋抵押贷款买二手房有哪些注意事项?

  • 来源:本站
  • 时间:2019-08-30
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成都房屋抵押贷款买二手房有哪些注意事项?现在的买房的购房者大多都会挑选经过贷款的办法来付出房款,贷款买房时,购房者只需要付出房款的一部分作为首付,剩余部分可以向银行贷款,然后购房者再依照规矩的月供每月还款给银行就可以了。关于存款不是很殷实的购房者来说,贷款买房有很大的好处,那么贷款买二手房有哪些留神事项?

 

 

1、评估价与最高贷款额

 

贷款购买二手房时,购房者要留神贷款银行放贷时选用合同价和评估价取得的准则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

 

2、留神二手房房龄

 

二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响,由于银行对二手房的房龄有比较严厉的规矩,若房龄过老,那么贷款请求很可能会被银行回绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时刻加起来不能超过30年,有的直接规矩二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房子在请求贷款时获批的贷款年限也比较短。

 

3、留神房子产权

 

购房者在购买二手房的时分应该多多留神房子的产权,有些二手房是没有产权的,购买没有产权证的房子关于购房者来说有很大的风险,房主有可能在拿到钱后再将房子抵押或转卖。而且有些房子有是好多个共有人的,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和悉数共有人签订房子买卖合同。

 

4、挑选贷款银行

 

贷款购买二手房时,购房者可以自己挑选贷款银行,可是不同的银行贷款方针肯定是不太一样的。购房者在挑选银行的时分,不仅要考虑到贷款年限的问题,还要归纳考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说,咱们在挑选银行的时分可以多多去了解几个银行,毕竟挑选最适合自己的。

 

5、留神还款办法

 

贷款购买二手房时,购房者要留神还款办法,现在各大银行最主要的还款办法为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就构成月还款额。等额本息是指购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息份额大、本金份额小,还款期限过半后逐渐转为本金份额大、利息份额小。

 

6、留神贷款年限

 

在购买二手房的时分会影响到贷款年限的要素非常多,购房者在办理贷款时,贷款的年限越长,总的还款利息就越多,可是每个月的还款金额就会少许多,贷款年限短,总的还款利息就比较少,可是每个月的还款金额就更多了。



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