房产证上有两人名字时，若一方希望抵押房产，需遵循以下合法操作流程：

一、取得共有人同意

根据《民法典》规定，共有房产抵押必须取得所有共有人的书面同意‌。若另一方不同意，抵押行为无效。建议通过书面协议明确各方权利义务，避免后续纠纷‌。

二、办理抵押登记手续

材料准备‌：需提供房产证、双方身份证、抵押合同、共有人同意书等文件‌；

登记流程‌：共同前往不动产登记中心办理抵押登记，提交材料并缴纳登记费（住宅类80元/件）‌；

领取他项权证‌：登记完成后，抵押权人将持有他项权证作为抵押凭证‌。

00:00 房产证上有两个人名字的情况

00:08 共同共有的抵押要求

00:24 按份共有的抵押要求

00:39 例外情况

00:50 抵押风险和注意事项

三、注意事项

抵押范围‌：贷款金额不得超过房产评估价值的70%‌；

时效性‌：成都地区抵押登记承诺时限为1个工作日，但实际需预留5-10个工作日‌；

风险提示‌：未办理抵押登记仅公证的，抵押权不生效。

若需进一步了解具体操作细节，可参考以下资源：

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