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成都地区房产抵押贷款中，二抵（二次抵押）的利率普遍高于一抵（首次抵押），具体差异受贷款类型、银行政策及借款人资质影响，主要分以下两类情况：

📊 ‌一、经营类抵押贷款‌

一抵利率‌：

💰 最低约 ‌2.4%‌（如浙商银行、广发银行）‌，普遍区间为 ‌2.4%-3.4%‌（2025年7月数据）‌。

二抵利率‌：

💰 普遍在 ‌4%-6.5%‌ 之间，部分非银行机构可达 ‌10%以上‌‌。

利率差距‌：

🔍 二抵比一抵平均高 ‌1.5%-4%‌，部分产品差距可达 ‌3%-4%‌‌。

🛍️ ‌二、消费类抵押贷款‌

一抵利率‌：

💰 最低约 ‌3.45%‌，普遍区间 ‌3.45%-5.5%‌‌。

二抵利率‌：

💰 普遍在 ‌5%-11%‌，部分机构超过 ‌8%‌‌。

利率差距‌：

🔍 二抵比一抵平均高 ‌1.5%-5.5%‌，消费贷差异大于经营贷‌。

⚠️ ‌关键影响因素‌

房产状态‌：

按揭房二抵利率高于全款房一抵（如按揭房二抵利率约 ‌4.5%-8%‌）‌。

商业房产（公寓、商铺）利率高于住宅‌。

银行政策‌：

仅少数银行开放二抵（成都约5家），非银行机构利率更高‌。

借款人需有稳定流水及低负债率，否则利率上浮显著‌。

还款方式‌：

二抵多为 ‌1-3年短期贷款‌，一抵可贷 ‌10-30年‌，长期贷款综合成本更低‌。

💡 ‌建议‌

优先选择一抵‌：若房产剩余价值充足，结清一押再办新一抵，利率可低至 ‌2.6%-3%‌‌。

横向对比机构‌：

银行二抵利率约 ‌4%-6%‌（如中信、平安）‌；

非银行机构利率常超 ‌8%‌，需谨慎选择‌。

优化资质‌：提升征信评分、提供营业执照（经营贷）可降低利率浮动‌。

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