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如果您在网签备案后发现所购房屋已被开发商抵押，可采取以下法律维权措施：

⚖️ 一、法律维权途径

主张合同无效并索赔‌

若开发商故意隐瞒抵押事实，您有权要求解除合同、退房，并索赔已付房款本息及不超过房款一倍的赔偿金。法律依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条。

开发商隐瞒抵押导致合同无效或被撤销的，购房者可同时追究其违约责任。

申请涂销抵押登记‌

已付清全款‌：根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》（2023年），消费者以居住为目的支付全款的，其房屋交付请求权优先于抵押权，可向法院诉请涂销抵押登记。

典型案例参考‌：广州中院（2023）粤01民终14472号判决中，法院支持购房者要求银行配合解除抵押。

追究监管部门责任‌

若住建部门系统显示房屋状态正常但实际被抵押，可要求其协调解押或说明监管疏漏。不动产登记中心有义务核查抵押状态并督促开发商解押。

⚠️ 二、风险警示

产权不确定性‌

抵押房屋可能因开发商无法偿贷被银行优先处置，购房者面临无法过户或失去产权的风险。

贷款受限‌

抵押未解除前，购房者可能无法办理按揭贷款，或被迫接受开发商指定的银行。

🔍 三、关键操作建议

立即核查抵押状态‌

向不动产登记中心查询抵押详情（期限、抵押权人），并留存书面证明。

书面催告开发商‌

要求限期解押并办理预告登记，否则追究法律责任。催告函需通过公证邮寄。

预告登记优先保护‌

根据《民法典》第221条，预告登记可防止开发商二次抵押或出售，需在网签后30日内申请。

📝 四、维权证据清单

💎 总结

网签后房屋被抵押的核心矛盾在于‌开发商欺诈‌与‌监管漏洞‌。优先通过法律手段主张合同无效或强制解押，同时利用预告登记制度锁定产权。若协商无果，立即提起诉讼并申请财产保全，以保障债权优先实现。

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