除了普通的商品房外，写字楼可以做银行抵押贷款的，不过需要有营业执照，产证，不过利息相对比住宅抵押要高，能做的银行也算不多，银行也会让你出示备用房产证，证明你有其他资产那么像商用的办公楼、办公楼想做抵押贷款该如何办理呢？对于这个问题我们可以咨询成都正规贷款公司帮帮普惠，了解关于办公楼写字楼的具体情况。
1、符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业;2、企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录;3、具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡;4、有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益;
房屋抵押贷款房产证是否要放在银行，要根据实际情况而定，不同的银行的规定有所不同：1、银行有规定的话，房产证要放在银行的，申请房子抵押贷款后，房产证需抵押在银行由银行来保管。2、若银行无相关规定的话，办理抵押手续后，房产证可由用户保管，注意要妥善保管好，万一遗失补办是较为麻烦的。
个人解决方法。若是您打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，可以找资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿着抵押后的贷款还亲友，做投资。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产再抵押给银行。将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就
如果贷款买的房子已经偿还完贷款，是可以做抵押的;但如果还没还完贷款，可以不可以进行抵押贷款，得由相关银行的规定来决定。房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住
工商银行按揭房二次贷款要求借款人第一次抵押贷款必须是在工行，同时满足以下条件：一、用于二次抵押贷款的房屋为具有较大的升值潜力的优质住房和商业用房。二、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房。三、房屋抵押登记已办妥，且房屋的抵押权人为工行。四、房屋已办理保险，且保险单正本由工行执管。
1.房屋价值较高二次抵押贷款对房屋价值的要求较高，要求该按揭房必须是现房、具有保值和升值的空间、市场发展潜力大。2.房屋产权明晰二次抵押的房屋必须有房产证，且办理好了抵押登记手续，贷款银行是房屋的抵押权人，借款人是房子的所有权人，未经他人同意不能使用别人名下的房产办理抵押贷款。3.按揭房具有二次抵押的价值
将按揭房进行二次抵押贷款，贷款的具体流程如下：1.询问贷款所在行是否支持办理二次抵押贷款；2.在银行同意的情况下，携带本人身份证、房产证、财产收入等材料前往银行网点提出二次抵押贷款申请；3.银行对借款人信用状况、房贷还款情况、还款能力等综合资质进行重新评估，并要求评估公司对房子当前价值进行
贷款买的房子可以办理抵押贷款，需要跟贷款银行先确认然后进行办理二次抵押贷款。但是，一般是在各个银行的基准利率水准略有浮动，实际情况则要依据银行而定。此外，这种贷款还有贷款限额和期限的规定，贷款限额就是房屋的实际价值乘以抵押率，再减去你原有贷款的本金余额。有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两
因为如果抵押贷款还不上，到时候债权人是可以对房子进行折价拍卖、变卖的，并且在拍卖变卖以后，债权人是有优先价款受偿的保护的。也就是说，用户如果还不上还款，不仅是对个人的信用造成负面影响，同时自己的房子也可能会失去，而且房子的价值余额会用去抵扣债务还款，剩下的才是给用户的，不足的部分还是需要用户
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