商品房抵押贷款个税抵扣的常见误区：

1. 多套房重复抵扣误区‌

不少人误以为享受过一套房的抵扣后，后续其他符合首套利率的房贷仍能申报。实际上纳税人‌终身仅可享受

1次‌首套住房贷款利息扣除，即便原有房屋产权变更、贷款结清，后续新购住房也无法再次申请抵扣。

2. 房贷租金同时抵扣误区‌

部分人认为工作地租房、老家有房贷可同时享受两项扣除。政策明确，夫妻在同一纳税年度内，‌不能同时分

别享受‌住房贷款利息和住房租金专项附加扣除，仅能二选一申报。

3. 抵押经营/消费贷可抵扣误区‌

将已有房产抵押给银行获取的经营贷、消费贷，不属于“为本人/配偶购买住房”的按揭类贷款，即便抵押物是

商品房，也完全不符合抵扣条件，无法申报个税扣除。

4. 抵扣比例乱填误区‌

婚后共同购房的家庭，容易出现夫妻双方都按100%填报抵扣的错误操作。正确规则是婚后可约定由一方100%

扣除，或婚前各自首套房婚后按50%分摊，扣除方式一个纳税年度内不能变更。

5. 提前结清仍抵扣误区‌

房贷提前还清后，不再产生实际贷款利息，需及时在个税APP修改扣除信息，不能继续申报享受后续月份的抵

扣，否则会形成虚假申报记录。

6. 非住宅类房产可抵扣误区‌

用贷款购买的商铺、写字楼、40年产权公寓等非住宅类商品房，即便属于首套按揭，也不在政策覆盖范围内，无

法享受房贷利息个税抵扣。

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