很多成都的购房者都有一个共同的疑问：当初抵押在银行的房产证，到底能不能顺利拿回来？其实答

案并非“一概而论”，而是完全取决于你的贷款偿还状态和后续的解押操作流程。

首先要明确一个常见误区：不少人以为只要把房贷还清，房产证就会自动回到自己手里，房子也自然完

全属于自己。实际上，根据相关规定，还清贷款只是拿回房产证的前提，没有完成正式的解除抵押登记

手续，你的房产在法律层面依然处于抵押状态，后续想卖房、过户、加名都无法正常办理。

如果你的房贷已经全额结清，从银行取回房产证的流程其实并不复杂。第一步是主动联系贷款经办银行，

携带本人身份证原件、贷款合同和最后一次的还款凭证，申请开具官方的贷款结清证明。按照现行的相关

规定，银行在收到你的全部还款后，24小时内就需要开具电子结清证明，你也可以同步申请纸质版本留存。

完成这一步后，你就可以向银行索回作为抵押凭证的《房屋他项权证》，部分大型银行还支持在手机银行APP

上线上申请结清证明，不用专门跑网点。

拿到银行出具的全套解押材料后，你需要带着本人身份证、不动产权证原件、贷款结清证明、他项权证，前

往房产所在区域的不动产登记中心办理正式的抵押注销登记。在成都，目前大部分区县的不动产登记中心都已

经实现“一窗办理”，材料齐全的情况下最快1小时就能完成审核，工作人员会在你的不动产权证上加盖解除抵押

的专用章，完成这一步，你才算真正从法律意义上拿回了完全属于自己的房产证。

如果你的房贷还没有全部还清，也不用过于担心拿不到房产证。现在绝大多数银行都不会长期扣押你的房产证原

件，而是在办理抵押登记后，将标注了抵押信息的房产证交还给产权人，银行仅留存他项权证作为抵押凭证。这

种情况下你平时就可以正常持有房产证，只是在贷款结清前无法随意进行交易、过户等操作，等后续还清贷款后

再按流程办理解押即可。

在这里也要提醒大家几个容易踩坑的细节：不要误以为“还完贷款就自动解押”，不少人因为拖延好几年没办手续，

遇到银行系统升级、网点合并，旧的抵押档案调取困难，反而要花更多时间补办材料；也不要长期搁置解押流程，

早期的纸质档案一旦遗失，后续补开证明会非常麻烦。建议大家在还清房贷后的1周内就启动解押流程，避免后续影

响房产的交易和处置。 

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