2026年成都房产抵押贷款流程主要包括前期准备、申请审批、合同签约、抵押登记和放款到账五个核心环节‌。整个流程在资料齐全、征信良好的情况下，最快15个工作日内完成。

📌 一、前期准备：资料与房产评估

准备基础材料‌

身份证明：借款人及配偶身份证、户口本；

婚姻证明：结婚证或离婚证；

收入证明：工资流水、纳税记录或经营流水；

房产证明：不动产权证（房产证）；

征信报告：银行可代查，但建议提前自查无重大逾期。

房产评估‌

银行委托专业机构对抵押房产进行价值评估，确定可贷额度。住宅类通常按评估价的7–9成放贷，商业类为4–6成。

📌 二、正式申请：线上提交与银行审核

线上申请‌：通过银行APP或官网填写信息，上传资料；

银行审核‌：

审核借款人资质（征信、收入、负债）；

核查房产产权是否清晰、有无查封或纠纷；

贷前调查，确认贷款用途合法合规（如经营周转、装修等）。

📌 三、合同签订与公证

审核通过后，银行出具贷款合同，借款人需：

签署《借款合同》《抵押合同》；

前往公证处办理合同公证（部分银行支持线上签约）；

明确利率、期限、还款方式（常见为先息后本或等额本息）。

📌 四、抵押登记：办理他项权利证

携带合同、身份证明、房产证等材料，前往‌成都不动产登记中心‌办理抵押登记；

可通过“天府市民云”APP预约，3日内出《他项权利证》；

登记完成后，房产正式设定抵押，银行收执他项权证。

📌 五、银行放款：资金到账

抵押登记完成，银行将贷款资金直接发放至借款人指定账户；

若为经营贷，部分银行要求受托支付至第三方交易账户（如供应商）；

从申请到放款，全流程最快‌15个工作日‌，个别银行可压缩至10天内。

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