当铺可以抵押房产，但必须依法办理抵押登记，且操作需符合典当行的合法经营范围‌。根据现行规定，房产抵押不转移占有，而是以不转移占有的方式提供担保，因此与传统当铺“质押典当”模式有所不同。

合法性前提‌

典当行作为合法金融机构，在持有《典当经营许可证》和《特种行业许可证》的前提下，可开展房产抵押业务。只要双方签订书面抵押合同、产权清晰、办理登记，该抵押行为受法律保护。

核心流程要求‌

签订抵押合同‌：明确借款金额、利率、期限、还款方式等条款。

办理抵押登记‌：必须前往不动产登记部门完成登记手续，抵押权自登记时设立。

房本处理‌：登记机关会在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并向当铺颁发《房屋他项权证》，由其收执。

实际操作特点‌

抵押期限通常较短，一般为‌几个月至一年左右‌，到期可续当或赎回。

若未按时赎回且未办理续当，当铺有权依法申请拍卖、变卖房产以实现债权，但须通过法院诉讼程序进行。

利率和综合费率需在法律允许范围内，超出部分可能无效。

风险提示‌

非正规机构或“民间抵押公司”可能存在高利贷、暴力催收等违法行为，建议选择持牌典当行。

抵押前应确认房产无查封、无产权纠纷，避免合同无效。

✅ ‌成都地区提示‌：部分正规典当行支持住宅、商铺、写字楼等不动产抵押，年化综合成本普遍在‌15%-24%‌之间，审批快、放款周期短（最快3天内），适合短期资金周转需求。

00:08 法律依据

00:18 抵押条件

00:32 房产证的重要性

00:37 抵押注意事项

00:50 合法性与细节

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