抵押贷款后，房产证通常由你自己保管，但房屋处于抵押状态，银行持有他项权证作为抵押权凭证‌ 。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，办理抵押登记后，登记机关会在你的房产证上注明抵押信息，然后将房产证交由你本人收执，同时向银行颁发《房屋他项权证》 。这意味着：

房产证在你手上‌：你仍可持有房产证原件，用于落户、子女入学、开具证明等用途 。

银行掌握他项权证‌：这是银行对房屋享有抵押权的法律凭证，保障其债权安全 。

房屋无法自由处置‌：在贷款未还清前，未经银行同意，不能买卖、过户或再次抵押该房产 。

虽然法律规定房产证归你保管，但实践中部分银行可能要求暂时保管原件，或在证件上加盖“已抵押”章。若银行扣押，你有权要求出具收据或借用原件办理紧急事务 。

还清贷款后，需携带银行出具的结清证明和他项权证，前往不动产登记中心办理解押手续，才能完全恢复房屋的自由处置权 。

如果需要了解更多相关的详情，我随时可以为您服务，您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

    帮帮普惠，咨询电话：18048573376 (微信同号)

   公司地址：成都市成华区府青路二段25号协信中心8楼

   文章地址：https://www.bbphjt.net/