房子抵押贷款 ‌100万元、30年（360期）‌，每月还款金额取决于 ‌贷款利率‌。以下是按当前主流利率计算的两种常见情况（2026年参考数据）：

✅ ‌1. 商业贷款（利率按4.2%计算）‌

这是目前多数城市首套房的主流商业贷款利率（LPR基础上略有下浮）。

贷款本金‌：1,000,000 元

贷款年限‌：30年 = 360个月

年利率‌：4.2% → 月利率 = 4.2% ÷ 12 = ‌0.35%‌

👉 ‌等额本息还款法‌（最常见）：

每月还款额 ≈ 4,890 元‌

总还款额‌：4,890 × 360 = ‌1,760,400 元‌

总利息‌：1,760,400 - 1,000,000 = ‌760,400 元‌

✅ ‌2. 公积金贷款（利率按3.1%计算）‌

适用于符合条件的职工，利率更低，节省利息显著。

年利率‌：3.1% → 月利率 = 3.1% ÷ 12 ≈ ‌0.2583%‌

👉 ‌等额本息还款法‌：

每月还款额 ≈ 4,270 元‌

总还款额‌：4,270 × 360 = ‌1,537,200 元‌

总利息‌：1,537,200 - 1,000,000 = ‌537,200 元‌

📊 对比总结（100万30年）

表格

贷款类型年利率月供总利息总还款额

商业贷款4.2%‌¥4,890‌¥760,400¥1,760,400

公积金贷款3.1%‌¥4,270‌¥537,200¥1,537,200

👉 ‌公积金贷款比商业贷款每月少还约620元，30年省下近22万元利息！‌

💡 温馨提示：

以上为‌等额本息‌计算（每月还款额固定），若选择‌等额本金‌，首月月供约7,166元，逐月递减，总利息更低，但前期压力大；

实际利率以银行审批为准，不同城市、银行、个人资质（征信、收入）可能有浮动；

若你有‌首套房资格、公积金缴存满12个月‌，优先申请公积金贷款！

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