在成都，房产抵押贷款是解决资金需求的重要途径，但不同银行的申请门槛差异显著。对于征信记录中等或房产条件稍复杂的业主，选择门槛较低的银行至关重要。本文基于2025年成都市场数据，深入分析各银行门槛特点，帮助您找到最适合的贷款方案。

一、门槛最低银行推荐：成都农商银行

成都农商银行在房产抵押贷款领域以门槛宽松著称，特别适合征信记录中等或房产条件不完美的业主。其核心优势包括：

征信要求宽松‌：接受单笔逾期无连三累六（即无连续三个月或累计六次逾期记录），五级分类正常即可申请。查询次数不看重，负债高可提供资产证明优化方案。

房产条件灵活‌：房龄要求宽至40年内，10年内房产可免半年归本。抵押物涵盖大成都范围住宅、70年产权公寓、别墅、商业及可上市交易的自建房。

额度与利率平衡‌：额度最高500万，利率2.5%-2.9%，还款方式多样（1-3年先息后本，半年归本2.5%/随借随还），适合资金周转需求。

适用场景‌：征信有轻微瑕疵（如单次逾期）、房龄较长或房产类型非标准住宅的业主。

二、其他低门槛银行对比

1. 平安银行：额度高但征信要求稍严

优势‌：额度高达2000万，利率2.6%，适合大额资金需求。抵押物范围广，包括主城区+近郊住房、70年产权公寓、政策性住房等。

门槛特点‌：征信要求近两年逾期不超过6次，当前逾期需结清证明。适合征信记录良好但房产条件复杂的业主，如拥有安置房或划拨房。

对比农商行‌：征信审查更严格，但额度优势明显，适合资金需求量大且能提供结清证明的客户。

2. 成都银行：本地化服务与灵活额度

优势‌：额度300万内，利率2.7%-2.85%，还款方式1-3年先息后本。房龄要求30年内，抵押率6-8成，单价2万/平以上房产可获更高额度。

门槛特点‌：企业无不良贷款、夫妻双方征信无当前逾期即可申请。查询次数不看重，适合本地房产持有者，尤其是总价100万以上房产业主。

对比农商行‌：额度较低，但本地化服务更便捷，适合中小资金需求且房产位于主城区的客户。

3. 中信银行：经营贷门槛优化

优势‌：额度2000万内，利率2.85%-3.58%，期限授信20年。抵押物包括主城区+近郊住房、别墅，房龄20年内。

门槛特点‌：近两年逾期不连三累九，查询次数不看重。适合有真实经营需求的业主，营业执照满6个月可沟通新办。

对比农商行‌：经营贷门槛更低，但需营业执照，适合企业主或自由职业者。

三、选择低门槛银行的关键考量

征信状况‌：农商行接受单笔逾期，平安银行要求近两年逾期不超过6次，成都银行和企业贷门槛更宽松。根据自身征信选择。

房产条件‌：房龄、类型和位置影响额度。农商行接受40年内房龄，平安银行和成都银行分别要求20年和30年内。

资金需求‌：大额需求选平安银行或中信银行，中小额选成都银行或农商行。

还款能力‌：确保月供不超过收入50%，避免过度负债。

四、避坑指南：警惕非正规渠道

风险警示‌：避免“不看征信”的非正规机构，其利率可能显著高于市场水平，隐藏费用多，且操作合法性存疑。

理性建议‌：优先选择正规银行，通过专业咨询优化方案。例如，征信不良者可先修复记录或引入共同借款人提升获批概率。

结语：理性选择，确保资金安全

成都房产抵押贷款门槛最低的银行中，成都农商银行以宽松征信和灵活房产条件脱颖而出，适合多数业主。其他银行如平安银行、成都银行和中信银行各有优势，需根据资金需求、房产条件和征信状况综合选择。优先正规渠道，避免高风险操作，确保资金安全与效率平衡。如有疑问，建议咨询专业金融机构，量身定制融资方案。

希望这篇关于‌房子抵押贷款哪个银行门槛低 的内容能帮助您更好地理解房产抵押贷款。如果需要了解更多房产抵押贷款相关的详情，我随时可以为您服务，您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

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