在成都，房产抵押贷款是解决资金需求的重要途径。无论是个人还是企业，都可以通过抵押房产来获取资金支持。以下是房产评估后申请抵押贷款的详细流程指南，帮助您快速完成贷款申请。

一、抵押贷款类型

抵押消费贷‌：用于个人及家庭的日常消费，如装修、留学等。

抵押经营贷‌：用于企业的经营周转，借款人名下须有公司（含个体），要有营业执照。

二、申请条件

房产要求‌：

房龄：多数银行要求≤25年（老破小难，麓湖/金融城次新房最吃香）。

产权：必须有房产证（安置房/经济适用房需满5年并取得产权证）。

类型：住宅（最高7成）、公寓（5-6成）、商铺/写字楼（4-5成），别墅看银行偏好。

借款人要求‌：

年龄：18-65周岁之间，部分银行70周岁以内也能办理。

婚姻状况：未婚可直接办理，已婚需夫妻共签。

征信：不能太差，主要从负债、逾期、查询次数这3个维度来评估客户还款能力。

三、材料准备

基础材料‌：

房产证（原件+复印件）。

夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离异需离婚证+财产分割协议）。

征信报告（近1个月内的，可去人民银行/银行网点打，别有“连三累六”）。

收入证明（工资流水/个税单/社保公积金缴存记录，覆盖月供2倍以上）。

加分材料‌：

购房合同/契税票（证明房产来源合法）。

经营佐证（如果是经营贷：营业执照+近1年对公/个人流水+上下游合同）。

资产证明（其他房产/车产/存款，证明“兜底能力强”）。

贷款用途合同（比如“装修合同”“设备采购合同”，明确资金去向）。

四、贷款流程

房产评估‌：

银行的房价一般可以提前评估，确定额度，部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。

提交贷款申请‌：

大多数银行都需要线下签申请，少数银行可以线上申请，这一步需要把准备的资料提交了。

注：材料尽量一次准备齐全，否则面签后补一次材料，可能贷款就会延期好几天甚至几个星期才会继续审批。

下户考察拍照‌：

消费类贷款只需要考察抵押房屋即可，经营类贷款还需要考察经营场所，一般就是拍照。

贷款审批—出批复‌：

根据提交的资料，对借款人的贷款额度、贷款年限、贷款利率、还款方式出具正式的批复。

签订借款合同‌：

审批通过后，就是到银行签正式的贷款合同。约定详细的贷款细则、权利和义务。

办理抵押登记‌：

和银行约定时间到房管局办理抵押登记。

银行放款‌：

以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。

准时还款‌：

按借款合同上约定准时还款，不得逾期。

办理解除抵押手续‌：

房子贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。

五、注意事项

材料准备‌：材料缺一样都得补，提前准备好更省心。

贷款用途‌：严禁用于房地产、股票等领域，必须提供明确的贷款用途合同。

银行选择‌：不同银行对抵押物的接受度、利率、流程等存在差异，建议根据自身情况选择合适的银行。

在成都，房产抵押贷款选择多样，无论是银行、小额贷款公司还是典当行，都能提供适合您的贷款方案。根据您的资金需求和还款能力，选择合适的机构和产品，轻松解决资金问题。

希望这篇关于‌  有房子产调怎么申请贷款的内容能帮助您更好地理解房产抵押贷款。如果需要了解更多房产抵押贷款相关的详情，我随时可以为您服务，您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

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