一、法律效力认定规则

共有财产处分原则

离婚后若房产仍属共有财产，任何一方未经另一方同意擅自抵押均属无权处分行为，抵押合同可能被认定无效。根据《民法典》第301条，处分共有财产需全体共有人一致同意。

善意取得例外

若抵押权人不知情且支付合理对价（如核查产权登记、签订抵押合同），可能构成善意取得。例如，房产登记在抵押方个人名下且无共有信息提示时，法院可能认定抵押权有效。

二、司法实践关键要点

举证责任分配

主张抵押无效方需证明：房产属共有财产且抵押未经同意。

抵押权人需证明已尽合理审查义务（如核查离婚协议、产权登记信息）。

典型判例指引

无效案例：离婚诉讼期间一方抵押房产，法院认定抵押权人非善意（明知婚姻危机仍接受抵押）。

有效案例：离婚后房产登记为单独所有，银行审查产权登记后放贷，抵押有效。

三、风险防范与救济建议

共有方风险防范

及时办理产权变更登记，避免共有状态持续。

发现擅自抵押可立即提起确认之诉，并申请财产保全。

抵押权人审查要点

严格核查：离婚协议及财产分割条款、不动产登记簿共有情况。

要求抵押人出具单身声明或配偶同意书。

救济途径

抵押无效后，擅自抵押方需赔偿另一方损失（如房产价值贬损）。

争议解决建议通过诉讼确认抵押效力，避免自行处置引发二次纠纷。 

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