60岁以上人群可以申请房屋抵押贷款，但需满足特定条件且不同金融机构政策差异较大‌。以下是关键要点：

一、基本可行性

法律层面‌：民法典未设定借款人年龄上限，抵押登记仅要求产权清晰‌。

银行政策‌：

国有银行：主贷人年龄可放宽至70岁（需子女担保），部分房贷甚至允许75岁‌。

股份制银行：通常接受65岁以下，抵押贷款可至70岁‌。

地方银行：多数限制在60-65岁，部分要求本地社保或退休金代发‌。

二、核心限制条件

还款能力证明‌：需提供稳定收入（如养老金≥5000元/月、租金或理财流水）‌。

贷款期限‌：年龄越大期限越短，70岁可能仅批10年期‌。

抵押物要求‌：房产需产权清晰、估值≥贷款额1.5倍，且房龄通常不超过20年‌。

00:23 房产抵押年龄要求

00:58 60岁以上抵押要求

01:10 婚前房产抵押要求

三、替代方案

共同借款人‌：子女作为主贷人，老人房产作抵押‌。

接力贷‌：子女共同还款，延长贷款年限至30年‌。

以租养贷‌：用租金覆盖月供，需备案租赁合同‌。

四、风险提示

月供不宜超过退休金50%‌。

警惕要求保证金或手机验额度的诈骗行为‌。

非银行机构利率较高，需谨慎评估‌。

建议携带收入证明、房产证等材料直接咨询银行柜台，选择最适合的方案‌。

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