2025年房产抵押贷款政策在年龄限制和房产准入方面均有显著调整，以下是关键要点：

一、年龄限制放宽至70岁

主流银行政策‌：多数银行将借款人年龄上限放宽至70岁，部分农商行甚至接受80岁申请（需子女共借）‌。例如：

工商银行：主贷人年龄+贷款年限≤75岁（2025年新政）‌

建设银行：子女共同还款可延至85岁‌

深圳农商行：宅基地抵押贷最高可贷至80岁‌

超龄解决方案‌：

需追加担保人或子女共借‌

提供健康保险或高价值抵押物（如房产估值≥贷款额150%）‌

二、仍被拒贷的房产类型

产权问题房产‌：

小产权房、未满5年的经济适用房‌

共有产权未公证或存在权属争议‌

公益类房产（学校、医院等）‌

房龄与物理缺陷‌：

房龄＞25年（部分银行拒贷＞20年）‌

面积＜50㎡的二手房或违章建筑‌

拆迁房、文物建筑等法律禁止抵押房产‌

区域限制‌：

人口净流出＞10%的县城或远郊新区‌

2024年房价跌幅＞15%的板块‌

00:00 银行房贷年龄限制概述

00:06 借款人年龄要求

00:13 最高年龄限制

00:22 新政策放宽年龄限制

00:36 建设银行政策

00:40 早期政策对女性的影响

00:48 贷款年限的决定因素

01:11 不同银行政策差异

三、其他关键要求

征信‌：近2年无“连三累六”逾期，网贷查询次数≤6次‌

收入‌：月收入≥月供2倍，自由职业者可用微信/支付宝流水替代‌

抵押率‌：住宅最高70%，商铺最高50%‌

四、特殊案例

62岁独居老人‌：因无法提供担保人遭拒贷‌

28年房龄商铺‌：被5家银行拒贷导致经营亏损‌

县城自建房‌：因房龄超25年无法抵押

以上内容就是关于‌2025房产抵押贷款准入新规：年龄放宽至70岁，这些房产仍被拒贷的内容，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

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