2025年，随着房产抵押贷款市场竞争加剧，部分银行以“0手续费”为噱头吸引客户，但实际办理中仍存在评估费、担保费、账户管理费等隐性成本。据银保监会数据显示，68%的借款人因未提前了解费用结构导致实际支出超预算。本文结合2025年最新政策，深度解析银行收费陷阱，并提供“真0手续费”银行清单及避坑策略，助您省下数万元冤枉钱。

核心结论：2025年成都地区部分银行已实现房产抵押贷款全流程0手续费，但需警惕中介以“加急费”“关系费”等名目变相收费。

一、0手续费银行推荐（2025年9月更新）

1. 成都农商行

• 政策：免评估费（市场价0.3%）、公证费（常规200-500元）

• 适用：住宅抵押率最高70%，经营贷额外贴息0.5%

2. 中国银行

• 特色：“带押过户”贷款免除赎楼费（原需1%-3%）

• 注意：需通过“天府信用通”平台申请，线下渠道可能收服务费

3. 光大银行

• 优势：20年续贷方案无手续费，仅收基础利息

• 限制：需借款人征信无当前逾期

二、四大隐性费用陷阱及破解策略

三、避坑实操建议

1. 合同审查

• 必须注明“无其他费用”，并加盖银行公章。

2. 资金流向

• 经营贷需提供真实购销合同，避免资金回流触发抽贷。

3. 维权渠道

• 遇乱收费可拨打成都银保监投诉热线028-12378，或通过“天府市民云”APP提交证据。

附：2025年成都抵押贷费用对比表

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