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1. 利率低至1.4%：部分银行（如建行）贴息后年化利率可低至1.4%-3.55%，远低于信用卡分期（年化13%-17%）。

2. 额度灵活：精装房最高可贷50万，毛坯房可达100万。

3. 无需抵押：纯信用贷款，按揭房无需二次抵押。

   

申请条件与材料清单

1. 基本条件

• 房产要求：需为本人或直系亲属名下按揭房（商品房、二手房均可，公寓需确认银行政策）。

• 征信要求：近2年无严重逾期，负债率低于70%。

• 收入证明：月收入需覆盖月供2倍以上（如月供5千，收入需≥1万）。

2. 必备材料

• 身份证、户口本、婚姻证明

• 按揭合同+最近6个月还款流水

• 装修合同（需注明预算明细）

避坑指南与实操建议

1. 警惕高息陷阱：部分中介收取手续费属违规，银行办理零费用。

2. 资金使用限制：仅限装修消费（如建材、家具），提现或转账将触发银行追责。

3. 优先选择贴息银行：如建行、工行，叠加国家1%年贴息政策可省息25%。

案例参考：成都地区按揭房业主申请建行装修贷，30万额度分5年还，贴息后月供仅5,200元（原利率4.55%降至3.55%）。

常见问题解答

Q：按揭房未结清能否申请？
A：可以，但需正常还款≥1年且无逾期。

Q：审批多久能放款？
A：最快3个工作日，线上预审通过后提交纸质材料即可。

Q：提前还款有违约金吗？
A：多数银行满1年后免罚息，仅收1个月利息作违约金。

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