在成都这座"天府之国"的烟火气里，房产不仅是安身立命的港湾，更是撬动资金周转的重要杠杆。随着2025年成都各银行抵押贷款政策持续优化，70万房产的融资潜力正在被重新定义——从中国银行7成的高额度到广发银行2.4%的超低利率，从住宅类49万的理论值到商业地产35万的实际空间，每一分额度都凝结着房产属性与借款人资质的双重博弈。本文将带您穿透政策迷雾，掌握"能贷多少"的精确算法，解码"如何多贷"的实战技巧，助您在蓉城楼市中盘活资产价值。

一、贷款额度计算

住宅类房产‌

首押贷款：评估值×70%（约49万）‌

二次抵押：评估值×70%-剩余房贷（如剩余30万可贷约12万）‌

商业地产‌

商铺/公寓等最高可贷评估值50%（约35万）‌

二、关键影响因素

房产属性‌

房龄≤20年更易获高额度‌

住宅优先，别墅/商铺额度降低‌

借款人资质‌

征信需无"连三累六"逾期‌

收入需覆盖月供2倍‌

银行政策‌

成都农商银行等支持新过户执照‌

部分银行对优质客户开放75%抵押率‌

三、办理流程

准备材料（身份证、房产证、收入证明等）‌

房产评估（银行指定机构）‌

签订合同并办理抵押登记‌

银行放款（周期1-3周）‌

四、实操建议

提额技巧‌

提供同小区近期成交记录优化估值‌

选择支持"二抵"的银行（如中信银行）‌

利率参考‌

住宅最低年化2.4%-3.05%‌

商业地产利率上浮1-2个百分点‌

注：实际额度需结合具体房产条件（如天府新区房产评估价可能低于市场价30%）及借款人综合资质评估‌。

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