在成都，住房公积金贷款作为职工购房的重要支持政策，其抵押方式一直是申请人关注的焦点。许多职工疑惑：能否用现有房屋作为抵押申请公积金贷款？这不仅关系到贷款可行性，更影响着资金安排与购房计划。本文将围绕成都现行政策，深入解析现有房屋抵押公积金贷款的适用条件、办理要点及注意事项，为你提供清晰指引。

一、抵押政策依据

成都住房公积金贷款允许以‌现有产权清晰的住房‌作为抵押物，但需满足特定条件。根据现行政策，抵押物需为借款申请人或共同申请人名下的房产，且未设立其他担保物权或权利限制（如查封、居住权等）‌。

二、核心申请条件

抵押房产要求‌

产权明晰：房产需为成都行政区域内已取得《不动产权证书》的住房，且无产权纠纷‌。

房龄限制：原则上不超过20年（特殊优质房产可个案评估）‌。

抵押率：借款金额不超过抵押物评估价值的80%‌。

申请人资质‌

公积金缴存：

单位职工需连续正常缴存≥6个月（异地转入需在成都续缴满6个月）‌；

灵活就业人员需缴存≥12个月‌。

信用状况：无公积金贷款余额，且征信无严重逾期记录‌。

还款能力：需提供稳定收入证明（如工资流水、纳税记录等）‌。

贷款用途限制‌

仅限购买本市自住住房（含新房、二手房），或用于偿还原商业贷款（需符合“带押过户”政策）‌。

三、办理流程要点

抵押登记‌：需在成都市不动产登记中心办理抵押登记，取得《不动产登记证明》‌。

材料清单‌：

身份证、户口本、婚姻证明；

房产证及购房合同（或二手房买卖协议）；

公积金缴存证明及收入证明‌。

四、特殊情形说明

“带押过户”‌：若原房贷未结清，需通过公积金“带押过户”流程办理，需贷款银行纳入住建部门合作名单‌。

组合贷款‌：若涉及商业贷款部分，需同步满足商业银行的抵押要求‌。

如需进一步了解抵押评估或额度计算，可通过成都公积金APP查询或咨询贷款银行‌。

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