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2025年成都房产抵押贷款需求激增，但许多申请人因政策细节不清而错失良机。本文为您提炼三大关键：

1. 产权要求：住宅/商业房产的抵押成数差异

2. 资质要点：征信"连三累六"的实际执行标准

3. 区域规则：天府新区等热点区域特殊政策

主流利率参考：

• 国有银行：3.05%起

• 商业银行：4.8%起

以下是成都房产抵押贷款条件的全面汇总，涵盖产权要求、借款人资质、贷款类型及流程等核心要素：

一、房产抵押物条件

产权要求‌

必须持有完整房产证（不动产权证），产权清晰无纠纷，可上市交易。

若为共有产权，需所有产权人同意抵押并签署文件。

排除小产权房、未满年限经济适用房及被查封房产。

房屋属性‌

类型：住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼、厂房均可。

房龄：一般≤30年（部分银行可放宽至35-40年）。

位置：优先成都主城区及高新区、天府新区等经济发达区域。

价值空间‌

抵押率通常为评估值的50%-80%，按揭房需剩余价值≥20%才可二次抵押。

二、借款人资质要求

基本条件‌

年龄：借款人18-65周岁，抵押人18-70周岁（超70岁需精神鉴定）。

身份证明：需提供身份证、户口簿、婚姻证明（已婚/离异需配偶签字或离婚文件）。

还款能力‌

稳定收入来源（工资流水、经营流水等），月收入需覆盖月供2倍以上。

若为企业主，需提供营业执照（满1年或新执照满3个月）、经营流水等。

征信记录‌

两年内无“连三累六”逾期（连续3次或累计6次）。

信用卡使用率≤80%，信用负债合理。

（此处插入银行产品对比卡片：中国银行高额度抵押、农商行低利率方案等差异）

三、贷款类型与用途限制

经营性抵押贷‌：需提供营业执照、购销合同等，用途限于合法经营。

消费性抵押贷‌：用于装修、留学、购车等消费，禁入股市、赌博等领域。

利率差异‌：

银行产品：年化3.05%-6%（中国银行150万以上可低至3.05%）。

非银机构：年化8%-15%，审批快但成本高。

四、办理流程

准备资料‌：身份证、房产证、收入证明、征信报告、经营材料（若适用）。

银行审核‌：

初审匹配方案→下户评估房产及经营场地→终审批复。

抵押登记‌：

房管局办理抵押登记，领取他项权证后放款。

（此处插入视频组件：房产评估操作演示、抵押登记流程讲解）

五、注意事项

隐性成本‌：评估费、抵押登记费、担保服务费（若委托机构）需提前确认。

法律依据‌：遵循《城市房地产抵押管理办法》及《民法典》，抵押合同需登记生效。

提示：不同银行政策存在差异（如房龄弹性、利率优惠），建议根据自身资质对比多家产品。

以上内容就是关于成都房产抵押贷款条件汇总：从产权到资质一文读懂的相关消息，内容仅供参考，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

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