2025年5月8日起，成都首套房公积金5年以上贷款利率降至2.6%，叠加7月21日"楼市新政17条"对二套房首付比例下调至20%的双重利好，公积金贷款迎来近十年最宽松政策窗口。以百万贷款30年为例，月供较商业贷款减少超1600元。

指南价值：三分钟掌握核心要点

本文系统梳理2025年8月最新政策，提供：

1. 动态利率查询：首套/二套房差异化利率及存量贷款调整规则；

2. 材料清单避坑：7类核心文件+3项易漏材料（如婚姻状态声明）；

3. 全流程时效图：从线上预审到抵押放款各环节时间节点。

阅读提示：新旧政策对比标注

• 新规重点：用「2025新政」标注7月21日后的调整内容（如灵活就业缴存时限缩短至6个月）；

• 存量贷款：标注「2026年生效」提醒利率自动调整节点；

• 红色警示：标注「材料不全直接拒批」等高风险环节。

  
  

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一、最新贷款利率查询‌

首套房利率‌

5年以下（含5年）：‌2.1%‌

5年以上：‌2.6%‌（较2024年下调0.25%）

二套房利率‌

5年以下（含5年）：‌2.525%‌

5年以上：‌3.075%‌（较首套房高0.425%）

存量贷款调整规则‌

期限≤1年：维持原利率；

期限＞1年：‌2026年1月1日自动下调‌，无需申请。

二、申请全流程指南‌

（1）一手房贷款流程‌

步骤1‌：借款人至贷款服务大厅受托银行窗口提交材料；

步骤2‌：银行审核→公积金中心审批→担保公司办理担保；

步骤3‌：凭担保承诺书签订贷款合同→办理委托公证；

步骤4‌：银行发放贷款。

（2）二手房贷款流程‌

步骤1‌：买卖双方至服务大厅提交材料；

步骤2‌：银行初审→评估公司出具报告→公积金中心审批；

步骤3‌：过户并办理抵押→银行放贷。

三、必备材料清单‌

所有材料需提供原件及复印件（标注份数为特殊要求）：

身份户籍‌：二代身份证（6份复印件）、户口簿（首页+本人页，6份复印件）；

购房证明‌：备案表（开发商盖章，2-3份）、购房合同及附件（2份）、首付凭证（3份复印件）；

家庭资产‌：住房登记信息证明、婚姻证明（结婚证/离婚证/单身声明）；

还款资料‌：受托银行储蓄卡/存折复印件、收入证明（非缴存职工需提供，3500元以上附加银行流水）；

公积金凭证‌：近6个月连续缴存明细（状态需正常）。

四、注意事项‌

办理时间‌：周一至周五（部分窗口12:00-13:00开放），周六9:00-17:00；

额度优化‌：双职工家庭贷款上限100万元，可降低首付压力；

在线工具‌：官网/微信平台提供还款模拟计算器。

总结‌：2025年成都公积金贷款通过利率下调显著降低购房成本，申请时需严格按流程准备材料，存量贷款将自动享受政策红利。

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