‌"当存款利率跌破2%，成都却有银行敢给出2.4%的抵押贷利率——这看似矛盾的金融现象背后，藏着2025年中小企业主最该掌握的融资密码

以下是2025年成都房产抵押贷款利率的深度盘点，综合多家银行最新政策及市场动态：

一、当前利率天花板：2.4%起跳‌

广发银行‌

利率‌：2.4%~3.05%

要求‌：营业执照满3个月或新过户老执照，住宅类抵押物。

优势‌：7~7.5成高抵押率，3~10年灵活期限。

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浙商银行‌

利率‌：2.4%（市场最低）

门槛‌：需真实经营证明，审核较严格。

二、第二梯队：2.5%~2.8%主流区间‌

三、国有大行加入内卷战局‌

工商银行 & 建设银行‌：

利率降至‌2.85%起‌，抵押率突破至‌8.5成‌（原仅7成）。

针对征信优质、抵押物价值稳定的"好人好房"群体。

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四、低利率背后的关键门槛‌

营业执照‌：

最低需满3个月（广发、成都银行），部分要求1年以上（平安、中信）。

经营真实性‌：

2.4%档位需提供经营流水、场地证明等（浙商、广发）。

房产类型限制‌：

住宅类最受青睐，部分银行接受商铺/公寓（农商行、工行）。

五、市场内卷的底层逻辑‌

房价下跌倒逼‌：抵押物估值缩水，银行提高成数保障续贷额度。

抢客白热化‌：股份制银行低利率倒逼国有大行降价，二抵市场成新战场。

资金闲置压力‌：缺乏高收益投资渠道，银行主动降息吸引优质客户。

风险提示‌：部分"2.4%利率"需捆绑保险或理财，中介可能收取过桥费；20年期产品多为"授信期限"，实际需每3-5年续签审核。建议优先选择支持‌无还本续贷‌的银行（如光大、中信）。

（数据截至2025年7月，政策变动以银行最新口径为准）。

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