成都市可办理抵押贷款的房屋类型主要包括以下五类，需满足产权清晰、无查封等基本条件：

一、主流可抵押房产类型

普通商品住宅‌

主城5+2区（锦江、青羊等）及近郊5区（双流、龙泉等）商品房，房龄≤35年（部分银行放宽至40年）‌

面积≥40㎡，产权清晰且持有房产证，最高可贷评估价90%‌

70年产权的公寓‌

土地性质为住宅用地的公寓，贷款成数略低于普通住宅‌

安置房‌

取得完全产权证书且无交易限制的拆迁安置房‌

商业地产‌

商铺、写字楼等非住宅房产，最高可贷评估价50%‌

存量闲置商业楼宇改造后用于新产业（如文创、养老）的可尝试申请‌

解限二手房‌

2024年10月14日前购买的商品房，2025年7月21日后取得房产证即可抵押‌

2026年1月1日起全面取消限售期二手房的抵押限制‌

二、特殊限制说明

类型‌能否抵押关键条件

小产权房❌ 禁止无合法产权证明‌

未满5年经适房❌ 禁止政策限制交易‌

文物保护建筑❌ 禁止法律特殊保护‌

集体土地宅基地❌ 禁止使用权不可抵押（政策试点除外）‌

三、2025年新政影响

放宽区域限制‌

青白江、都江堰等远郊区县房产，若交通及配套达标可获抵押资格‌

非住宅改造机遇‌

闲置超5年的厂房、商业楼宇改造为文创/养老等项目后，抵押可行性提升‌

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