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根据成都最新二手房贷款政策，抵押登记已全面替代传统“扣押产权证”模式，结合“带押过户”和电子证照推广，贷款流程实现重大简化。以下是核心要点：

一、抵押登记无需扣押纸质产权证

银行办理二手房贷款时，‌不再强制收取房产证原件‌，而是通过不动产登记中心完成抵押备案。系统会自动标记房屋抵押状态，限制交易并保障银行权益，借款人可保留房产证原件或使用电子证照办理后续业务。‌

二、“带押过户”政策全面落地

卖方无需结清贷款即可交易‌：

适用场景‌：

住宅类二手房交易（商业房产暂不支持）

卖方贷款类型：商业贷款、公积金贷款（2024年7月5日起支持）

买方贷款类型：以商贷为主，部分银行试点公积金贷款‌

办理流程‌：

A[卖方申请银行同意] --> B[买方申请贷款获批]

B --> C[同步办理过户+抵押转移]

C --> D[银行放款至监管账户]

D --> E[自动结清卖方原贷款]

E --> F[注销原抵押]

全程通过政府资金监管账户保障安全，最快1-3个工作日办结，‌零手续费‌‌。

三、电子证照替代纸质证件

效力等同‌：电子产权证（如“天府市民云”APP申领）与纸质证具有同等法律效力，可用于贷款申请、过户登记等场景‌。

实时核验‌：银行通过不动产登记系统直接调取抵押状态、房屋信息，避免伪造风险‌。

四、操作注意事项

银行差异‌：

部分商业银行可能要求留存产权证复印件（如成都农商行）‌

公积金“带押过户”需买卖双方贷款类型匹配，组合贷需单独协商‌

必要材料‌：

卖方：原贷款合同、银行还款明细、抵押登记证明

买方：购房资格证明、收入流水、征信报告‌

提示‌：2025年成都进一步扩大政策覆盖范围，买卖双方可登录“成都市住房和城乡建设局”官网或“天府市民云”APP查询合作银行清单及实时流程‌。

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