成都做贷款服务咨询我们是专业的，节约您宝贵时间。一年365天，全天欢迎来电咨询，电话：18048573376（微信同号）实力操作，真诚服务每一位客户！

根据现行法律规定和实践操作，‌厂房可以作为抵押物‌，但需满足特定条件并遵循法定程序，具体要点如下：

✅ 一、法律可行性

产权性质‌

厂房作为不动产，其房产证是法定的财产权利凭证，所有权人可依法将厂房抵押给金融机构或债权人用于融资。

法律依据‌：《民法典》第三百九十五条明确规定，建筑物（包括厂房）属于可抵押财产范围。

例外限制‌：土地所有权、公益设施、权属争议或被查封的厂房不得抵押。

适用范围‌

村办企业、乡镇企业的厂房及占用范围内的集体土地使用权可抵押。

工业用地上的厂房（需产权清晰）也可抵押，但贷款限制较多。

在建工程厂房需满足抵押登记条件。

⚠️ 二、抵押必要条件

权属清晰‌

厂房必须具有合法产权证明（房产证、土地使用证），无所有权争议、查封或限制抵押情形。

办理抵押登记‌

需签订书面抵押合同，并向不动产登记部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

未登记的抵押权无效。

借款人资质‌

企业需具备合法经营资格，个人或企业均需信用记录良好且具有还款能力。

🔒 三、抵押贷款限制

贷款额度与利率‌

工业厂房抵押率较低，通常为评估值的 ‌40%-60%‌（住宅可达70%-90%）。

贷款利率普遍在 ‌4%-6%‌ 之间，贷款期限较短（多为3-5年）。

银行审批要求‌

优先接受省级/市级工业园区的厂房，县级以下较难通过。

需提供实际经营证明（如营业执照），且仅限经营性贷款用途。

流通性风险‌

工业厂房交易税费高、变现能力弱，影响银行授信意愿。

💡 四、操作建议

尽职调查‌：抵押前需确认厂房无历史抵押、查封或环保问题等隐性风险。

跨境抵押特别注意‌：各国登记制度差异可能导致担保无效，需提前核查当地法规。

总结‌：厂房可抵押融资，但需确保 ‌产权无瑕疵+完成法定登记‌，并接受较低贷款额度和严格审批。建议提前咨询专业机构评估可行性。

成都帮帮普惠正规贷款平台，您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

帮帮普惠，咨询电话：18048573376 (微信：bbpuhui)

•    更多贷款咨询可以关注成都帮帮普惠公众号：CDQSSDK

•    文章地址：https://www.bbphjt.net/diyadaikuan/7605.html

•    公司地址：成都市锦江区新光华街7号航天科技大厦26楼