成都做贷款服务咨询我们是专业的，节约您宝贵时间。一年365天，全天欢迎来电咨询，电话：18048573376（微信同号）实力操作，真诚服务每一位客户！

以下是根据现行规定和实务操作，抵押贷款的房子可以过户，但需满足特定条件并遵循法定程序。以下是关键要点：

🔑 一、过户的核心条件

抵押权人同意‌

房产处于抵押状态时，抵押权人（通常为银行）对房产享有优先受偿权。过户前必须取得其书面同意，避免私自过户导致无效或法律纠纷。

债务处理‌

方式一‌：卖方提前还清贷款，解除抵押后过户（传统方式）；

方式二‌：通过“带押过户”模式，无需还清旧贷款即可直接过户（需新旧抵押权人协同）。

📋 二、“带押过户”的创新模式

针对有贷款的房产，2025年全国已推行不动产“带押过户”改革，实现“登记、贷款、放款、还款无缝衔接”：

适用情形‌：

新旧抵押权人为同一银行‌：可合并办理“转移登记+抵押权变更登记”；

新旧抵押权人不同银行‌：合并办理“转移登记+抵押权转移登记+抵押权变更登记”；

组合贷款（公积金+商贷）‌：支持买卖双方与新旧银行同步办理过户、注销旧抵押、设立新抵押的“三合一”流程。

流程效率‌：

材料齐全后，通常 ‌3个工作日内办结‌，无需垫资解押。

所需材料‌：

身份证明、买卖合同、契税凭证、抵押变更协议、新借款/抵押合同等（部分材料可通过信息共享免提交）。

⚖️ 三、法律效力保障

抵押权不受过户影响‌：

根据《民法典》第406条，即使房产过户，原抵押权仍有效。若转让损害抵押权人利益（如买方拒还贷），其可要求提前清偿债务或拍卖房产优先受偿。

风险规避‌：

买卖双方需确保过户全程由不动产登记机构监督，并留存银行同意文件以防范纠纷。

💡 四、两种过户方式对比

💎 总结

抵押房产过户‌合法可行‌，优先选择“带押过户”更高效安全；若当地未开通该业务，则需经银行同意后还贷解押再办理。建议提前向贷款银行及不动产登记中心确认具体流程，确保材料完备。

专业的事情还是专业的人干起来比较方便快捷，如果需要申请贷款，成都贷款咨询：青羊区、锦江区、高新区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、双流区、郫都区、大邑县、蒲江县、新津县。均可咨询成都正规贷款公司帮帮普惠！

成都帮帮普惠正规贷款平台，您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

帮帮普惠，咨询电话：18048573376 (微信：bbpuhui)

•    更多贷款咨询可以关注成都帮帮普惠公众号：CDQSSDK

•    文章地址：https://www.bbphjt.net/diyadaikuan/7583.html

•    公司地址：成都市锦江区新光华街7号航天科技大厦26楼