"当最后一笔房贷划扣成功的短信弹出时，王女士以为终于‘解放’了。直到两年后卖房时，才发现房产仍显示‘抵押中’，为此多缴了5.8万元税费...2025年不动产登记中心数据显示，超40%购房者因忽略结清后手续遭受损失。本文详解6大必办事项，助您规避‘隐形陷阱’。

根据2025年最新政策及实操案例，房贷结清后需‌6大核心手续‌，缺一不可。以下是全流程指南及避坑要点：

一、6大必办手续清单‌

领取《贷款结清证明》‌

向贷款银行申请（需加盖公章），含贷款合同编号、还款金额等关键信息。

避坑‌：若银行拖延，可向银保监会投诉；遗失贷款合同需补办或开具银行盖章复印件。

取回《他项权证》或《不动产登记证明》‌

银行需返还抵押凭证，作为解押核心文件。

风险‌：丢失需登报声明补办，耗时1-2个月。

办理解除抵押登记‌

材料清单‌：身份证、房产证、结清证明、他项权证、解押申请表（银行提供）。

办理地点‌：不动产登记中心（北京、上海等20城支持线上“刷脸解押”）。

更新房产证抵押状态‌

解押后，房产证“权利限制”栏应标注 ‌“已解除抵押”‌ 。

异常处理‌：未更新需立即核查，否则影响买卖。

撤销银行代扣协议‌

通过银行APP关闭自动还款，或柜台填写《代扣协议终止书》。

后果‌：未关闭可能导致误扣资金，追回需3-6个月。

通知关联机构‌

房屋保险‌：将受益人从银行改为本人。

物业登记‌：更新业主信息，避免物业费纠纷。

二、解押全流程详解（2025新政版）‌

  A[还清房贷] --> B[领取结清证明和他项权证]

    B --> C{选择办理通道}

    C -->|线上| D[试点城市： APP提交材料→银行确认→2小时内解押:ml-citation{ref="10,12" data="citationList"}]

    C -->|线下| E[非试点： 预约登记中心→现场提交→3个工作日出证:ml-citation{ref="7,11" data="citationList"}]

    D & E --> F[领取《抵押权注销登记证明》]

    F --> G[15日后官网查“无抵押”状态:ml-citation{ref="8" data="citationList"}]

三、高频避坑指南‌

时效陷阱‌

解押需在结清后‌30天内完成‌，超期可能影响征信更新。

北上广深等城市线下解押平均‌3个工作日‌，三四线城市延至‌7-10天‌。

材料遗漏风险‌

产权纠纷预防‌

解押后登录 ‌“智慧房管”小程序‌ 核查抵押状态；

若计划卖房，需向登记中心申请《无抵押查询结果》。

四、关键数据警示‌

34%用户‌ 因材料不全多跑3趟以上，损失超万元；

37.6%人‌ 忽略退税/退保手续，错失资金返还。

建议‌：保存结清证明、解押回执等文件‌至少5年‌。

附：操作资源‌

线上解押入口：粤省事/浙里办APP（试点城市）

解押进度查询：当地不动产登记中心官网

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