抵押房子贷款必查征信！2025年银行审核5大新规

核心结论：2025年所有正规金融机构办理房产抵押贷款均需查征信，但不同银行对征信瑕疵的容忍度差异显著。

一、为什么抵押贷款还要查征信？

1. 银行风控逻辑

抵押物处置周期长（平均18个月），征信能快速评估还款意愿

房价波动风险：避免拍卖时“资不抵债”（2025年新增区域估值动态调整）

2. 政策强制要求

央行2025新规：将征信审查纳入抵押贷必检流程，重点防范资金违规流入楼市

二、2025年征信审核3类标准对比

银行类型逾期容忍度负债率要求特殊政策国有大行连3累6直接拒贷≤50%工行新增“小额网贷查询≤6次”股份制银行连3累9可沟通≤70%平安银行接受5笔内小贷记录地方银行累计12次内可批≤80%杭州银行放宽新办执照企业

案例：成都张女士抵押600万房产，因2年前有“连2累4”逾期，通过帮帮普惠的努力沟通，最终通过广发银行获批（利率上浮0.8%）

三、征信不良补救3步法

1. 逾期处理

结清欠款后保持6个月干净记录，可覆盖历史逾期

2. 负债优化

提前结清小额贷款（单笔＜5万优先处理）

3. 材料补充

提供共同还款人（需征信良好）

增加抵押物（二押接受率提升至65%）

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