抵押房产后能否继续居住？2025最新政策解读

核心结论：抵押后仍可正常居住，但需注意3类特殊情况：

正常还款期：所有权未转移，居住权100%保留（法律依据：《民法典》第406条）

违约阶段：银行起诉后，法院裁定前仍可居住（平均周期18-24个月）

法拍阶段：房产流拍后需搬离（2025年新规：首拍降价幅度≤30%）

一、居住权保障的3大关键点

1. 抵押登记类型

一般抵押：不影响居住（占市场90%业务）

最高额抵押：需确认合同无"强制腾房条款"（部分金融机构会设置）

2. 还款状态监控

逾期＞3个月将触发银行处置程序（2025年宽限期缩短）

建议设置自动还款+余额提醒（避免1-2天短期逾期）

3. 特殊情形处理

唯一住房：法拍后需补偿5-8年租金（按当地廉租房标准）

带租抵押：需向银行报备租赁合同（租期不得超过贷款期限）

二、用户最关心的3个问题

Q1：抵押期间能否出租房产？

→ 需银行书面同意，租金需优先偿还贷款（2025年严查违规出租）

Q2：装修/改建是否受限？

→ 价值10万以上装修需报备，禁止拆改承重结构

Q3：子女上学户口影响？

→ 抵押不影响户口登记，但法拍后新房主可要求迁出

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