2025年成都残酷现实：这3类房产已成"负资产"

1. 远郊"僵尸盘"（如视高、黄龙溪）

最新数据：天府新区科学城二手房挂牌量激增287%

血泪案例：张先生降价45%仍无法出手新津地铁房

2. 老破小学区房（青羊二区除外）

政策风险：2025年成都将推行"教师轮岗制"

真实数据：锦江区某名校旁老房月成交跌破3套

3. 商住公寓（含LOFT）

交易成本：土地增值税高达30%-60%

致命缺陷：建设银行已停止此类房产抵押贷款

聪明人的换仓策略：4步资产重组法

1. 止损公式：

（年持有成本×剩余年限）> 当前房价×70% → 立即抛售

2. 置换黄金标的：

首选成都银行"转贷套餐"（年利率3.2%）

次选农商行"以租养贷"方案（租金抵扣月供）

3. 税务筹划技巧：

满2年住宅可免增值税（需提供原始发票）

离婚析产避税窗口期仅剩90天

银行绝不告诉你的2个秘密

▍ 抵押贷比卖房多赚

案例对比：

卖房：高新南区89平现亏85万  

抵押：同户型贷出420万（月供1.2万）  

▍ "转按揭"救命通道

成都农商行特殊政策：接受跨行转抵押

关键条件：需保留原贷款金额的20%

⚠️ 2025年新雷区：

• 中介"高评高贷"骗局（成华区已刑拘8人）

• 平安银行等机构开始追查"假流水"

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