在当前房地产市场深度调整的背景下，2025年各地持续优化住房抵押贷款政策，释放出三大核心信号：利率市场化改革深化、审批效率革命性提升、普惠金融覆盖面扩大。以张家港、亳州为代表的城市已实现抵押贷利率较LPR下浮20个基点，义乌等商贸活跃地区更是推出"评估值70%+线上极速批贷"组合拳。值得注意的是，清远等城市通过延长还款期限至30年、叠加政府贴息等创新举措，为小微企业主及创业者构建了"抵押+信用"双重融资通道。这些政策调整既响应了中央"因城施策用好政策工具箱"的指导精神，也为居民资产盘活提供了更灵活的金融解决方案。

以下是2025年住房抵押贷款主要优惠政策汇总，结合最新政策动态与地方实施细则整理：

一、利率优惠政策

1.首套房利率差异化下调‌

南阳、邵阳等地针对首套房贷款利率实行阶梯式优惠，最低可达基准利率的85%

烟台市抵押经营贷利率降至年化2.5%，消费贷利率同步下调至2.5%-3.6%区间

2.特定群体定向优惠‌

小微企业主、个体工商户可额外享受0.2-0.5个百分点的利率折扣

贵港市对创业群体提供首年利息补贴政策

二、额度与期限优化

1.贷款额度提升‌

南阳单套房产最高可贷至评估值80%，烟台单套房额度上限提升至5000万元

清远新增抵押房产价值70%的贷款上限，较原政策提高10%

2.还款期限延长‌

烟台、南阳等地抵押贷款最长期限延长至30年，缓解月供压力

贵港推行"按月还息、到期还本"等新型还款方式

三、审批流程简化

1.材料简化‌

烟台实施"两证通办"，凭身份证+房产证即可申请

邵阳、南阳建立绿色通道，小微企业贷款最快实现当日审批放款

2.技术赋能‌

贵港、清远推行线上申请系统，支持电子签名与远程核验

四、税收与费用减免

1.专项附加扣除延续‌

存量房贷置换后仍可享受住房贷款利息专项附加扣除政策

2.交易成本优化‌

贵港减免抵押登记费、评估费等行政性收费

南阳对首贷客户给予0.3%的贴息补助

五、区域扩展政策

覆盖范围扩大‌

烟台抵押贷款服务扩展至所有行政区域，取消地域限制

南阳新增"快餐店经营"等特色用途贷款产品

政策亮点‌：

公积金贷款利率同步下调至2.6%（五年期及以上）

3000亿元科技创新再贷款额度优先支持房产抵押融资项目

清远创业群体可叠加享受政府担保与利率补贴