400万房产抵押贷款的还款期限需结合房屋属性、借款人资质及贷款用途等因素综合确定，具体规则如下：

一、房产类型影响

1.新房抵押‌

• 最长可贷30年，贷款期限与房龄之和一般不超过40年。
  

• 例如：2025年新建房产抵押，贷款期限最高可设定为30年（假设房龄为0年）。

2.二手房抵押‌

• 最长可贷20年，且房龄与贷款期限之和不超过30年。
  

• 例如：一套房龄10年的二手房，贷款期限最多为20年（房龄+贷款期限=30年）。

二、借款人年龄限制

• 多数银行要求借款人年龄加贷款期限不超过65周岁。

• 示例：

• 45岁借款人最高可贷20年（45岁+20年=65岁）。

• 55岁借款人最长可申请10年。

三、贷款用途分类

1.个人住房抵押贷款‌

• 最长30年，适合购房或置换需求。
  

2.经营性抵押贷款‌

• 期限较短，通常为1-20年，常见于企业资金周转需求。
  

• 如工商银行经营性贷款期限最长5年。

四、综合还款期限建议

五、其他政策限制

• 公积金贷款‌：二手房公积金贷款最长15年。

• 提前还款‌：部分银行对提前还款设违约金，需核实合同条款。

实践中建议优先选择长期限方案以降低月供压力，但需结合利率变动风险和个人财务规划综合决策。

• 以上内容就是400万房子抵押贷款的还款期限？的相关消息，内容仅供参考，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。
  

•   帮帮普惠，咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui)

•    更多贷款咨询可以关注成都帮帮普惠公众号：CDQSSDK

•    文章地址：https://www.bbphjt.net/diyadaikuan/7383.html

•    公司地址：成都市锦江区新光华街7号航天科技大厦26楼