需要资金周转的朋友，可以用贷款的房子抵押贷款的。但是,房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的,一般只有那些有保值、升值空间,而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。那么按揭房二次抵押贷款办理流程是什么，有什么需要注意的。

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    成都按揭房二次抵押贷款流程

    1、提交申请材料

    借款人要清楚二次贷款银行是只能支持本行第一次房贷客户还是非本行第一次房贷客户也能申请，然后去贷款行网点提交相关资料。

    一般有身份证明、产权证明及收入证明这三大类，比如不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

    2、贷款银行审核

    贷款银行收到借款人的二次抵押贷款申请后，会根据借款人填写的贷款申请表、以及提供的资料证明，对借款人资质进行审核。如果是婚后贷款，夫妻双方都要资质都得过关。

    3、评估房屋

    银行会安排专职人员对二次抵押的房产进行估值，或者是让借款人到指定的专业评估机构进行评估。因为二次抵押是把房屋剩余价值贷出来，为此主要是评估房屋增值潜力再给出一个可贷额度，出具评估证明。

    4、面签、办理抵押登记

    初审通过后，银行会通知借款人在规定的时间内线下面签，双方签订借贷合同，借款人再把房子进行抵押登记。

    5、贷款放款

    所有手续都办完后，银行会放款到借款人的银行卡里，借款人后续按期还款，或者还贷满1年以上可以提前一次性结清。二次抵押贷款还清后，别忘了解除房屋抵押。

    成都按揭房二次抵押贷款注意什么?

    1、贷款额度。

    房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

    贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

    房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。

    2、贷款办理手续基本一样。

    二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

    3、第二个抵押权人要尽到告知义务。

    尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

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