征信很差的情况下，理论上还是有可能做房屋抵押贷款的，但实际操作中会增加贷款被拒率。因为银行会审查个人征信报告。如果个人征信记录不佳，如存在逾期、欠款等不良信用记录，银行可能会拒绝贷款申请。那么我们看一下房屋抵押贷款需要什么条件，怎么提升贷款通过率。帮帮普惠咨询电话：18048573376（微信同号）

　　房屋抵押贷款需要的条件有哪些?

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

　　3、具有良好的的信息记录和还款意愿

　　4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

　　8、有贷款人认可的有效担保。

　　银行贷款增加审核通过率的方法有：

　　1、准备齐全的贷款材料：银行线下贷款在提交贷款申请时，还需要一并提交贷款材料。齐全的贷款材料有助于用户通过贷款审核，贷款材料不齐全，贷款申请会被银行拒绝。

　　2、有合理的贷款用途：用户在必须提前准备好合理的贷款用途，因为贷款资金有明确的用途规定，有合理用途才能更好地通过贷款审核。

　　3、有符合要求的银行流水：银行流水的要求是连续、稳定，并且用户的月收入是月供金额的2倍或者以上。银行一般倾向于给高收入人员批贷，因此收入的高低对于通过银行贷款审核是比较重要的。

　　4、降低贷款额度：贷款金额越低，银行对于用户的要求就会越低。适当降低贷款金额，有利于用户通过贷款审核。

　　5、增加贷款担保人：用户在申请贷款时，增加担保人可以提升通过贷款审核的概率。

　　6、增加共同还款人：共同还款人需要与主贷人一起承担还款责任，因此两个人一起申请贷款，贷款审核通过率会增加。

　　7、提供符合要求的抵押物：如果用户无法通过信用贷款的贷款审核，那么可以尝试申请抵押贷款，只不过必须提供符合要求的抵押物。有了抵押物，银行放贷的风险就会降低，从而用户通过审核的概率就会增加。

　　8、降低个人负债：用户的负债率不要超过50%，负债率越高，对于审核结果的影响会越大。而负债率适中，对于通过银行贷款审核是有帮助作用的。

　　9、确保个人征信良好：用户的征信报告必须没有不良信用记录，同时近期征信中不能出现大量贷款审批、信用卡审批查询记录。

　　10、选择适合自己的产品：不同的贷款产品准入条件、审核标准不同，用户应该选择申请适合自己的产品，这样审核通过率才会比较高。

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