按揭房抵押贷款属于二次抵押，俗称二抵。二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。节省了时间和垫资成本等很多中间环节。帮帮普惠，咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

　　成都按揭房产二次抵押贷款怎么办

　　1、按揭房再贷款基本要求：具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民，具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好，同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件，具有合法正当的融资用途。

　　2、按揭房再贷款所需基础资料：房地产证等抵押物权属证明文件，申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明，申请人及配偶收入证明，借款用途的相关证明，银行要求提供的其它相关资料。

　　3、按揭房再贷款步骤：提供资料，评估房产，银行审核资料并办理相关手续，赎楼并解押，抵押登记，重新开始还款。

　　房产抵押贷款的一抵和二抵区别是什么?

　　1、用于贷款的房屋不同

　　一押为全款房，无贷款，二押为抵押房，贷款未还完，需要做二次抵押。

　　2、贷款条件不同

　　一押申请人征信好，收入稳定、有还款能力，年龄在18-65周岁之间，且符合贷款银行要求。二押在一押的基础上，要求房屋值抵押价值，有些银行还会要求必须在该行做一押。

　　3、贷款额度不同

　　一押额度为60%-80%，其算法比较简单，房屋总价×贷款基数=额度。二押可以贷70%，然后减去一押剩余金额，其算法为：房屋总价×贷款基数-未还清的贷款金额=额度。

　　4、贷款利息不同

　　一押利息比较低，通常在4%-6%之间，二押利息比较高，在8%-10%之间，但是每个地方，每个银行的利率是不同的，所以大家先到当地银行了解清楚。

　　5、贷款机构不同

　　一押银行或其他贷款机构都可以办理，只是条件、利率、额度、还款要求不同而已。二押一般在银行，机构或民间办理，但是由于风险比较高，手续比较复杂，很多银行已经不办理二押贷款了。

　　6、优点不同

　　一押选择面比较宽，利率选择空间大，抵押方案更多，二押流程比较简单，拨款比较快，无需结清按揭房贷，只需要房屋还有评估价值，既可以办理。

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