抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，而用自有房产抵押贷款往往能获得更多的贷款，而各个银行之间房产抵押贷款利率也是各有差异，所以在用房产抵押贷款之前先要看看房产抵押贷款利率是多少，对于房子抵押贷款有兴趣的朋友，我们可以提前咨询一下成都正规贷款公司帮帮普惠，看一下房子抵押贷款利率的详细信息，帮帮普惠咨询电话：18048573376（微信同号）

　　用房产抵押贷款利率是多少？

　　房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：

　　1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%;

　　2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%;

　　3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。

　　住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

　　房产抵押的利息计算方法及公式

　　(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)。

　　1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

　　利息=累计计息积数乘日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

　　计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金乘年(月)数乘年(月)利率

　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金乘年(月)数乘年(月)利率+本金乘零头天数乘日利率

　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金乘实际天数乘日利率

　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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