夫妻一方能否单独抵押房产贷款，关键看房产性质：‌个人财产可以，共同财产原则上不行‌。下面我帮你拆解清楚：

一、房产为个人财产时

如果房产是婚前全款购买或婚后约定归一方所有（登记在该方名下），那么‌产权人有权单独抵押‌，无需配偶同意。

二、房产为夫妻共同财产时

这种情况比较复杂：

法律原则‌：共同财产需双方同意，一方擅自抵押可能无效。

银行操作‌：银行通常要求‌双方共同到场签字‌，否则不予审批。

例外情况‌：如果抵押权人是善意第三方（不知情且已登记），抵押可能有效，但擅自抵押方需赔偿另一方损失。

三、民间借贷的特殊风险

有效条件‌：债权人需是善意第三人（不知房产为共同财产）且完成登记。

无效风险‌：若债权人明知或应知是共同财产，抵押无效，另一方可以追回房产。

债务风险‌：即使抵押无效，房产仍可能被拍卖，另一方需另行起诉追偿。

总结‌：个人财产抵押相对简单，共同财产抵押风险很高。建议无论哪种情况，都‌双方共同办理‌，避免法律纠纷。操作前最好咨询专业律师或登记机构。