个体户想用房子抵押做经营贷，核心就两点：‌执照合规、流水真实、征信良好‌。下面我帮你把材料、流程和注意事项捋清楚。

一、核心申请条件

主体资格‌：你得是‌合法注册的个体工商户‌，有营业执照，且实际经营满1年以上。

经营能力‌：银行会重点看你的‌银行流水‌（证明还款能力）和‌纳税记录‌（纳税评级通常需B级以上）。

征信状况‌：‌个人和企业征信都要好‌，近1-2年内无严重逾期记录。

抵押物要求‌：房产需产权清晰，房龄一般不超过35-40年。

二、必备申请材料清单

身份与经营证明‌：身份证、营业执照、经营场所证明（租赁合同或产权证）。

财务与经营证明‌：银行流水（近6-12个月）、纳税证明、财务报表（资产负债表、利润表等）。

征信授权‌：个人及企业征信报告查询授权书。

贷款用途证明‌：购销合同、装修合同等（证明资金用于经营）。

抵押物相关‌：房产证、评估报告（银行会委托评估）。

三、申请流程

前期准备‌：备齐材料，查询征信。

银行选择与咨询‌：对比不同银行的利率、额度和要求（如成都银行、农商行等）。

提交申请‌：向银行提交材料，填写申请表。

银行审核‌：包括贷前调查、资料审核和实地考察（保持店面整洁）。

签订合同与抵押登记‌：审核通过后，签借款合同和抵押合同，并去房管局办理抵押登记。

银行放款‌：完成登记后，贷款发放至指定账户。

四、注意事项

材料真实性‌：务必保证所有材料真实有效，虚假材料会导致拒贷。

用途监管‌：贷款资金必须用于企业合法经营活动，需准备进货合同、装修合同等用途证明。

征信维护‌：审批期间避免新的贷款申请，保持征信记录干净。

贷后管理‌：放款后资金需按合同用途使用，避免回流，否则可能被抽贷。

五、银行选择参考（成都地区）

** ‌成都银行：额度7-8.5成，利率2.75%，执照要求满1年或新过户。

** ‌成都农商银行：额度可达房产评估价的7成，利率2.5%-3.5%，执照要求满6个月或新过户。

** ‌中国银行：最高9成，利率3.05%-3.3%，执照要求1年或新入股。

** ‌农业银行：最高10成，利率3%起，执照要求1年。

六、政府支持项目

关注‌“蓉易贷”‌政策，成都市政府有风险补偿资金支持，最高贷款额度可达1000万元，部分行业还能享受贴息政策。

七、常见问题

银行会实地调查吗？‌：部分银行（如工商银行）会进行实地考察，保持店面整洁。

审批需要多久？‌：材料齐全的话，大概10-20个工作日。

利率能谈吗？‌：利率与银行政策、你的资质和抵押物情况有关，可以多咨询几家银行对比。

总之，个体户经营快贷是获取低成本资金的有效途径，关键材料齐全、征信良好，流程会顺利很多。