直接持有房产证并不等同于立即获得贷款资格，但它是申请抵押贷款的重要凭证。以下是关键要点：

一、房产证与贷款的关系

作为抵押物的核心依据‌

房产证是房屋所有权的法律凭证，银行或金融机构通常要求其作为抵押物，以降低贷款风险‌。

非唯一决定因素‌

即使持有房产证，贷款审批还需综合评估借款人资质、房产价值及用途等因素‌。

二、申请贷款的基本条件

借款人资质‌

需具备完全民事行为能力，信用记录良好，且有稳定收入来源‌。

年龄一般不超过65周岁（以贷款到期日为准）。

房产要求‌

产权明晰，无查封、冻结等限制‌。

房龄与贷款期限之和通常不超过40年。

地理位置优越、房龄较新的房产更易获批‌。

其他材料‌

需提供身份证明、主债权合同、抵押合同等文件‌。

三、贷款流程概览

提交申请‌：向银行或金融机构提交贷款申请及房产证复印件。

房产评估‌：机构对房产进行价值评估，确定贷款额度。

签订合同‌：通过审批后，签订贷款及抵押合同。

办理抵押登记‌：在不动产登记中心完成抵押登记手续‌。

放款‌：登记完成后，贷款将发放至指定账户。

四、注意事项

用途限制‌：贷款需用于合法合规用途，如消费或经营‌。

法律风险‌：涉及金融诈骗等行为将导致贷款被拒‌。

区域性差异‌：成都等地的具体政策可能影响抵押登记流程‌。

结论‌：房产证是贷款的重要条件，但能否获批取决于借款人资质、房产状况及合规性。建议提前咨询银行或专业机构，确保材料齐全‌。