早买早亏’成了车位业主的集体焦虑。2025年，银行用‘放水规则’为贬值资产续命：只要满足‘红本产权+小区大证’两大条件，哪怕车位价格拦腰砍，仍能贷到评估价的30%-50%

一、车位估值缩水50%背后的真相‌

2025年多地车位价格持续下跌，杭州亚运村某小区车位从48万跌至26万，缩水近46%‌；上海嘉定新盘车位交付一年半即降价5万，三四线城市甚至出现“1.9万车位比车便宜”的极端案例‌。核心原因包括：

供需失衡‌：新建小区车位配比普遍超1:1.2，部分区域入住率不足35%‌；

地铁普及‌：城西某地铁口小区车位价格从30万跌至7万，通勤方式改变削弱需求‌；

法拍市场低迷‌：杭州车位法拍流拍率高达87.2%，成交价普遍打3-4折‌。

二、银行车位贷“放水”新规‌

尽管车位贬值，部分银行仍推出宽松政策，但需满足以下条件：

产权要求‌：仅接受红本产权车位（人防车位不可抵押），且需小区大产权证复印件‌；

估值缩水‌：银行按购车价30%-50%放贷（如20万车位仅贷6-10万）‌；

利率优惠‌：中行、交行等针对优质客户推出年化3.45%起的低息产品‌；

负债限制‌：信贷机构≤3家，信用贷负债率<50%‌。

00:02 新规开始时间和主要内容

00:09 贷款比例变化

00:25 违约金减免

00:41 利率和期限变化

01:03 购车建议

三、避坑指南‌

警惕“死亡车位”‌：人防车位、无产权证车位抵押违法‌；

优化征信‌：提前6个月结清小贷，减少信用卡申请‌；

线下进件‌：客户经理可协助调整负债计算方式，提升通过率‌。

四、未来趋势‌

2025年车位贷政策更注重风险控制，银行对抵押物估值趋于保守，但部分城市试点“共有产权车位”贷款，或为市场注入新活力‌。

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